HM276

Beschreibung

Inmitten der idyllischen Landschaft von Pirkhof befindet sich dieses charmante Anwesen, das ländliche Ruhe, Privatsphäre und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Das Haus bietet auf ca. 80 m² Wohnnutzfläche ein gemütliches Zuhause und überzeugt zusätzlich durch ein separates Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das sanierte Einfamilienhaus verfügt über einen einladenden Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Über den Vorraum gelangt man in den Dachboden, der derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt wird und Potenzial für einen zukünftigen Ausbau bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Garagen, einen Heizraum sowie einen Lagerraum.

Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 28 m², bestehend aus Vorzimmer, einem weiteren Zimmer und Badezimmer mit WC. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Büro, Atelier, Hobbyraum oder gemütlicher Aufenthaltsbereich – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch als Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bietet sich die Fläche ideal an.

Für ein gemütlcihes Wohnkomfort sorgt eine Luftwärmepumpe. Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse, einen kleinen Grillplatz, einen Gartenbereich, Weinreben beim Eingangsbereich sowie einen eigenen Brunnen. Der Garten lässt sich individuell gestalten und bietet beispielsweise Platz für Hochbeete oder weitere persönliche Ideen.

Das ca. 416 m² große Grundstück befindet sich im Freiland mit land- und forstwirtschaftlicher Nutzung. Die naturnahe Umgebung mit landwirtschaftlichen Betrieben vermittelt authentisches Landleben und viel Ruhe.

Gleichzeitig sind wichtige Orte und Verkehrsanbindungen gut erreichbar:

Stainz: ca. 7 Fahrminuten
Autobahnauffahrt Lieboch: ca. 10 Fahrminuten
Deutschlandsberg: ca. 20 Fahrminuten

Diese Liegenschaft überzeugt weniger durch ihre Größe als durch ihren besonderen Charme, die vielseitigen Nutzflächen und das zusätzliche Potenzial des Nebengebäudes. Ob als gemütliches Zuhause, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie Raum für individuelle Wohnideen in naturnaher Umgebung.

HWB: 133,2 kWh/m²a – Klasse D
fGEE: 1,57 – Klasse C

Monatliche Miete: € 1.200,– inkl. BK und HK
Strom extra

Bezugstermin: ab sofort

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!