HM 255
Groß-St. FlorianSCHILCHERLAND REALITÄTEN – Objekt HM 255
Landwirtschaft/Bauerhaus mit großem Wirtschaftsgebäude und Grundstück in erhöhter, sonniger Lage zu vermieten
Lage
Landwirtschaft/Bauernhaus samt großem Wirtschaftsgebäude und Grundstück zu vermieten.
Optimal geeignet für Selbstversorger (Tierhaltung möglich), Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte etc.
Die Liegenschaft befindet sich jeweils ca. 4km vom Ortskern Groß St. Florian (Bahnhof) und Wettmannstätten entfernt.
Ab 2025/26 wird die Koralmbahn fertiggestellt und man gelangt dann in nur ca. 15min nach Graz bzw. ca. 30min nach Klagenfurt.
Das Anwesen ist erhöht und sonnig gelegen. Es gibt nur 2 unmittelbare Nachbarn.
Raumaufteilung
Die Wohnnutzfläche des Wohnhauses beträgt ca. 280m². Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Zugang, kann aber auch mittels einer bestehenden Treppe im Haus verbunden werden.
Wohneinheit im Erdgeschoss:
Veranda, geräumiger Vorraum, WC, Waschküche, Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine geräumige Bauernstube mit Tischherd/Ceranfeld, eine große Speisekammer sowie eine Terrasse mit Panoramablick auf die Koralpe und das Lassnitztal.
Wohneinheit im Obergeschoss:
Vorraum, eine lichtdurchflutete, großzügig geschnittene, offene Wohnküche mit Balkon und Kaminofen, 2 Schlafzimmer, WC, Waschraum, Tageslicht Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf einen zweiten, gemeinsam benutzbaren Balkon.
Sonstiges
Diese Immobilie besteht aus einem sehr geräumigen Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten sowie einem großen Wirtschaftsgebäude samt 2 Garagen und einem Grundstück im Ausmaß von insgesamt ca. 1,2 ha.
Das Wohnhaus wurde in den 70er Jahren in Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren nachträglich ausgebaut.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine neuwertige Pellet-Zentralheizung. Die 3 Kamine wurden erst kürzlich saniert.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über einen jeweils getrennten Glasfaser-Internetanschluss.
Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollos.
Neben allen Anschlüssen für Strom, Telekom, Ortswasser und -kanal, verfügt die Immobilie auch über einen eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität sowie eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über eigene Strom- und Heizkostenzähler.
Die Grundfläche beträgt ca. 1,2 ha.
Es kann aber auch optional nur eine Grundfläche von ca. 1000-2.000m² inklusive Pavillon, Gemüsegarten und Biotop gemietet werden.
Das sehr geräumige Wirtschaftsgebäude verfügt über 2 Garagen sowie diverse Stall- und Lagerräumlichkeiten
auf 2 Etagen.
Einstellmöglichkeit für ein Wohnmobil ist gegeben (1 Tor mit ca. 3,5m Höhe ist vorhanden).
Die Nutzung der Räumlichkeiten des Wirtschaftsgebäudes kann separat verhandelt werden.
Heizung Wohngebäude: Zentralheizung mit Pellets
Zusätzlich: Erdgeschoss: Tischherd
und Obergeschoss: Kaminofen
Solaranlage 16m² für Warmwasseraufbereitung
Haustiere sind gestattet!
Monatliche Miete: € 2.000,– inkl. Betriebskosten / Wasser, Heizkosten und Strom EXTRA
Heizkosten: ca. € 200,– monatlich
Bezugstermin: Sofort
Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: € 6.000,–
Energieausweis:
HWB 125-Klasse D
fGEE: 2,53-Klasse E
IHR ANSPRECHPARTNER
Andrea Zöschg
Immobilienmaklerin
Für weitere Anfragen und Besichtigungstermine steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.
Für die Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte unsere Fachberater.