WK 402

Lage

Die Marktgemeinde Groß St. Florian ist als Wohnort durch den neuen Bahnhof Weststeiermark noch interessanter geworden! In nur ca. 5 Minuten erreicht man den Bahnhof und hat stündliche Züge nach Graz oder Klagenfurt.
Die Fahrzeit beträgt mit dem Railjet zum Hauptbahnhof Graz lediglich 16 Minuten.

Groß St. Florian bietet die komplette Versorgung des täglichen Bedarfs und in die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 152m²

Die gelungene Raumaufteilung:

1.Etage:

ein Vorraum, ein WC, ein Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Speis, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Wintergarten, sowie ein weiteres Zimmer.

2.Etage:

ein Vorraum, ein Bad mit Dusche und WC, ein sehr geräumiges Zimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer

Heizung

Geheizt wird mit einer E-Heizung sowie einem gemütlichen Kaminofen.
Im Haus befindet sich ein Ferngasanschluss.

Sonstiges

Beim Kaufobjekt handelt es sich um eine geräumige Maisonette, die sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger und zentrumsnaher Lage (einige Hundert Meter vom Ortskern entfernt) befindet.

Das Objekt wurde 1985 errichtet. Im Haus befinden sich 6 Wohneinheiten.

Die familienfreundliche Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 Mehrparteienhäusern.

Das gegenständliche Gebäude wurde 2020/21 saniert: Neues Kaltdach, Tausch der Dachflächenfenster. Die Küche ist neuwertig möbliert (2023) und mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich aufgrund des großzügigen Schnitts sowohl für Familien als auch für Menschen, die im Homeoffice arbeiten oder eben Wert auf viel Platz und Stauraum legen.

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung und Garage betragen derzeit ca. € 286,86.

Kaufpreis: € 239.000,–

Bezugstermin: SOFORT

HWB: 74,21 kWh/m²a – Klasse C

fGEE: 2,85 – Klasse E

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.