WK 412

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage in Bahnhofsnähe. Sämtliche Wege des täglichen Lebens lassen sich bequem erledigen, und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist bestens gegeben. Besonders erfreulich ist, dass trotz der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof in der Wohnung selbst eine angenehme Ruhe herrscht – eine Kombination, die nicht selbstverständlich ist.

Objektbeschreibung

Diese schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Anfang der 1990er-Jahre errichteten Wohnhauses und bietet mit rund 77 m² Wohnnutzfläche ein gemütliches Zuhause mit gut durchdachter Raumaufteilung.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate, lichtdurchflutete Küche, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Plus ist die rund 7 m² große Loggia mit Privatsphäre.

Sonstiges

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Vor rund zehn Jahren wurde die Fassade inklusive Wärmedämmung erneuert, vor einigen Jahren folgte die Erneuerung des Daches. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Ein weiterer Vorteil: Das bestehende Sanierungsdarlehen wurde bereits vollständig zurückbezahlt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenparkplatz und zahlreiche Gemeinschaftsräumlichkeiten inkl. Bunker. Die allgemeine Grünfläche kann von den Bewohnern mitbenutzt werden, und für Besucher stehen zusätzliche Parkplätze zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten inklusive Instandhaltungsbeitrag belaufen sich auf ca. € 400,–.

Eine helle, gut geschnittene Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage, mit Loggia, Tiefgaragenparkplatz und bereits erledigten wichtigen Gebäudesanierungen – eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit praktischen Vorzügen suchen. Auch gut zur Vermietung (Anlage) geeignet.

Kaufpreis: € 165.000, —

Bezugstermin: ab sofort

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!