Beschreibung:

Sie wünschen sich eine Wohnung, die Ihnen viel Platz für das tägliche Leben bietet und gleichzeitig Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen lässt? Diese großzügige Eigentumswohnung in Frauental an der Laßnitz verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Auf rund 114,64 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 5,5 Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet damit viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Familienwohnung, großzügiges Zuhause für ein Paar oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz flexibel nutzen und individuell gestalten.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wintergarten mit Ausblick ins Grüne.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die rund 3,9 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen angenehmen Platz, um bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne den Tag zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Auch die teilweise vorhandene Möblierung macht den Einzug besonders unkompliziert. Küche, Couch und ein bereits eingerichtetes Kinderzimmer können übernommen werden und bieten eine praktische Grundlage für den Start. Gleichzeitig bleibt ausreichend Freiraum, um die Wohnung Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerraum mit rund 21 m². Hier steht Ihnen jede Menge zusätzlicher Stauraum zur Verfügung – ideal für alles, was im Wohnbereich keinen Platz finden soll. Der eigene Carport rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug bequem und geschützt direkt bei der Wohnanlage abgestellt werden kann.

Auch das Umfeld macht diese Immobilie besonders interessant. Die Wohnanlage bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und verfügt über einen allgemeinen Spielplatz. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage und kurzen Wegen zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Freibad Frauental ist nur rund einen Kilometer entfernt und bequem zu Fuß erreichbar, während sich der Sportplatz in etwa 150 Metern Entfernung befindet.

Frauental an der Laßnitz bietet eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheke und Gastronomie sind gut erreichbar. Für zusätzliche Möglichkeiten sorgt die nahegelegene Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg.

Auch für Pendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Deutschlandsberg ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar, Leibnitz liegt rund 25 bis 30 Minuten entfernt und Graz erreichen Sie je nach Verkehrssituation in etwa 30 bis 40 Minuten. Der Bahnhof Frauental befindet sich rund 1 bis 1,5 Kilometer entfernt, zudem ist eine Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Weststeiermark ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Großzügigkeit und ihre Vielseitigkeit. Die Kombination aus 5,5 Zimmern (inklusive Wintergarten), einer kleinen, aber feinen Loggia, viel zusätzlichem Stauraum, einem eigenen Carport und einer gut angebundenen, dennoch ruhigen Wohnlage schafft beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst.

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten im Überblick (inklusive Ust., derzeit):

Instandhaltungsbeitrag:   € 119,07

Heizkosten:                    € 110,48

Betriebskosten:              € 215,23

Geheizt wird mit Ferngas.

Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis: € 179.000, —

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!