WK 399

Beschreibung:

Ruhe genießen, naturnah leben und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren – diese gepflegte Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, Lebensqualität und eine attraktive Lage im beliebten Blumen- und Europadorf St. Peter im Sulmtal.

Die Gemeinde bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Nahversorger, regionale Direktvermarkter, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof mit den Bahnlinien S6 und S61 sowie die Anbindung an das Regionalbusnetz sorgen für beste Mobilität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Tennis, Reiten und Radfahren machen die Umgebung zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Zum Verkauf steht eine barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das in den Jahren 1992/1993 errichtet wurde. Die ruhige Waldrandlage schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 77,80 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume.

Raumaufteilung:
Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Separates WC, Neuwertig möblierte Küche, Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Schwedenofen, Zwei vielseitig nutzbare Zimmer

Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Von hier gelangen Sie auf die gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Grünfläche – ein perfekter Ort, um die Ruhe der Natur zu genießen.

Die Wohnung ist überwiegend mit Parkettböden ausgestattet, die teilweise eine Auffrischung benötigen und Ihnen die Möglichkeit bieten, den Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für angenehme Wärme sorgen die Fernwärme sowie der behagliche Schwedenofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 m², das reichlich Stauraum bietet.

Die monatlichen Betriebs-, Heiz- und Rücklagenkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 252,52.

Ein weiterer finanzieller Vorteil ist das übernehmbare, zinsgünstige Landesdarlehen mit einer Restschuld von rund € 24.000,–. Die aktuelle monatliche Rückzahlungsrate beträgt lediglich ca. € 348,80, wodurch sich die Finanzierung besonders attraktiv gestalten lässt.

Auch für die Zukunft ist bestens vorgesorgt: Derzeit wird in St. Peter im Sulmtal das Glasfasernetz ausgebaut. Ein schneller Internetanschluss wird somit in naher Zukunft verfügbar sein.

HWB: 130 kWh/m²a – Klasse D

fGEE: 1,30 – Klasse C

Kaufpreis: € 139.000,– (inkl. Darlehen)

Verfügbar: ab sofort

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!