WK 391

Beschreibung: 

Provisionsfreies Neubauprojekt in begehrter Stadtlage! Dachterrassenwohnung mit Privatsphäre!

Wohntraum für Anspruchsvolle!

In Kooperation mit der ÖWG-Wohnbau bieten wir eine hochwertig ausgestattete Dachterrassenwohnung in optimaler, zentraler Stadtlage zum Kauf an.

Der Bau wurde in Massivbauweise sowie mit vorwiegend ortsansässigen Betrieben in moderner, zeitgemäßer Optik und gemäß aktuellen bauphysikalischen Anforderungen errichtet.

Dieses, für den Käufer provisionsfreie Neubauprojekt, bietet exklusives Wohnen in begehrter, familienfreundlicher Lage. Gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben.

Gute Wärmedämmung, 3fach isolierverglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung sorgen für angenehmes, energieeffizientes Wohnen.

Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet.

Die Wohnnutzfläche der angebotenen Wohnung beträgt 105,90m².

Die familiengerechte Raumaufteilung:

Vorraum, Abstellraum, Bad (Dusche), WC, eine geräumige Wohnküche, Flur, 2 Zimmer, 1 Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und Bad/WC ensuite.

Alle Schlafzimmer und die Wohnküche verfügen über einen Ausgang auf die großzügige Balkon- bzw. Terrassenfläche im Gesamtausmaß von rund 54m². Die Südterrasse bietet Privatsphäre mit Ausblick.

Geheizt wird mit Fernwärme/Fußbodenheizung.

Die Warmwasserbereitung erfolgt solarunterstützt.

Eine Photovoltaikanlage wird für den Allgemeinstrom genutzt und reduziert somit die Betriebskosten.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie 2 überdachte PKW-Stellplätze zugeordnet.    

Bezugstermin: Oktober 2025

Preis: € 492.392,–

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung sind bereits im Kaufpreis enthalten! Reduzierte Nebenkosten!

Monatliche Betriebs- und Heizkosten: € 609,–

HWB: 39,6 kWh/m²a – Klasse B

fGEE: 0,66 – Klasse A+d