WK 390

Beschreibung:

Provisionsfreies Neubauprojekt in begehrter Stadtlage! 3 moderne Gartenwohnungen mit Terrasse.

In Kooperation mit der ÖWG Wohnbau bieten wir insgesamt 8 Eigentumswohnungen in optimaler, zentraler Stadtlage zum Kauf an.

Der Bau wurde in Massivbauweise sowie mit vorwiegend ortsansässigen Betrieben in moderner, zeitgemäßer Optik und gemäß aktuellen bauphysikalischen Anforderungen errichtet.

Dieses, für den Käufer provisionsfreie Neubauprojekt, bietet exklusives Wohnen in begehrter, familienfreundlicher Lage. Gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben.

Gute Wärmedämmung, 3fach isolierverglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung sorgen für angenehmes, energieeffizientes Wohnen.

Die Wohnnutzflächen der noch verfügbaren 3 Gartenwohnungen betragen ca. 56m² – 64m².

Zusätzliche Terrassenflächen im Ausmaß von ca. 14m² – 17m² und zugeordnete Grünflächen von ca. 31-39m² bieten extra Raum für Freizeitaktivitäten.

Jede Wohnung verfügt neben einem offenen Wohnküchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten über 1-2 Schlafzimmer, Abstellraum sowie Bad mit Dusche und separatem WC.

Die Wohnungen sind senioren- und kindgerecht gestaltet.

Geheizt wird mit Fernwärme/Fußbodenheizung.

Die Warmwasserbereitung erfolgt solarunterstützt.

Eine Photovoltaikanlage wird für den Allgemeinstrom genutzt und reduziert somit die Betriebskosten.

Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil sowie 1 überdachter PKW-Stellplatz zugeordnet.    

Bezugstermin: Oktober 2025

Preis: ab  € 221.741,–

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung sind bereits im Kaufpreis enthalten! Reduzierte Nebenkosten!

Diese Wohnungen eignen sich auch sehr gut als Anlageobjekte. Gerne finden wir für Sie einen passenden Mieter!

Monatliche Betriebs- und Heizkosten: ab ca. € 273,–

HWB: 39,6 kWh/m²a – Klasse B

fGEE: 0,66 – Klasse A+d

Auf Wunsch vereinbaren wir gerne einen Besichtigungs-/Beratungstermin und/oder senden Ihnen weiteres Informationsmaterial samt Kostenaufstellung und Grundrissplänen.