HK 581

Lage

In ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Bad Gams befindet sich dieses großzügige Landhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 3.111 m². Die leichte Hanglage, der gewachsene Garten und der vielfältige Baumbestand schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und Privatsphäre. Die großzügige Grünfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber.

Beschreibung

Das massiv errichtete Wohnhaus wurde Mitte der 1960er-Jahre erbaut und in den 1970er- und 1980er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Im Laufe der Jahre erfolgten laufende Sanierungen und Umbauten. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 224 m² bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, einen großzügigen Vorraum, eine voll möblierte Küche mit Essbereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse mit Markise. Ein gemütliches Bauernstüberl verleiht dem Haus traditionellen Charme. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer, ein separates WC, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume, darunter vier Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und jeweils eigenem Waschbecken, ein weiteres Doppelzimmer sowie ein separates WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einer Garage stehen ein Heizraum, ein Lagerraum, ein Holzlager und ein Kühlraum zur Verfügung.

Der großzügige, vollständig eingezäunte Garten besticht durch Obstbäume wie Apfel- und Nussbäume sowie Kastanienbäume. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und weitere gepflasterte Abstellflächen zur Verfügung.

Sonstiges

Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster, ein Kaltdach mit Bramac-Ziegeldeckung sowie eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann. Ein Kachelofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, der vorhandene Kamin ist dreizügig ausgeführt.

Ein Teil des Grundstücks ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5 gewidmet, während der überwiegende Teil als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen ist.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, umfangreichen Nutzflächen und einem weitläufigen Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Großfamilien und all jene, die naturnahes Wohnen mit ländlichem Charme verbinden möchten.

Kaufpreis: € 349.000,–

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

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