HK 574

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyschrauber, Handwerker, Sammler oder auch eine gewerbliche Nutzung.

Auf einem großzügigen 1.190 m² großen Grundstück befinden sich ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit angebautem Werkstatt- und Lagerbereich sowie ein großes, separates Nebengebäude – eine ehemalige KFZ-Werkstatt.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde 2024 umfassend und hochwertig saniert. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, Türen und Tore, die Fassade, die Heizungsanlage sowie der Balkon. Dank der Sanierungsmaßnahmen überzeugt das Haus mit einem geringen Energieverbrauch und ist sofort bezugsfertig.

Die Wohnnutzfläche von ca. 110 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Vorraum, Küche, WC/Waschraum, Stiegenaufgang

Obergeschoss: Vorraum, 4 Zimmer (eines davon mit Küchenanschlüssen – ideal als zweite Küche oder Einliegerbereich), Badezimmer, großzügiger Balkon,

Werkstatt / Garage:
Es befindet sich zusätzlich eine rund 110 m² große Werkstatt bzw. Garage mit einer Raumhöhe von ca. 3,65 m.

Die Werkstatt ist hervorragend ausgestattet und verfügt über:

Montagegrube, 2 Hebebühnen, Vollwärmeschutz, Lagerraum, Heizraum

Durch diese Ausstattung eignet sich die Werkstatt sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke. Sie ist ideal für Oldtimerliebhaber, Hobbyschrauber, Mechaniker oder Sammler, die ausreichend Platz für ihre Projekte benötigen.

Großes Nebengebäude:
Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 166 m². Die ehemalige Werkstatt bietet eine Raumhöhe von ca. 3,60 m sowie zusätzliche Lagerräume und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Werkstatt und Lager bis hin zur Vermietung von Lagerflächen oder einer gewerblichen Nutzung.

Die gesamte Immobilie verfügt über folgende Anschlüsse und Ausstattungsmerkmale:

Strom, Telefon, Glasfaser-Internet, SAT-Anlage, Ortswasser, eigener Brunnen, Kanalanschluss

Pellets-Zentralheizung

Eine Pellets-Zentralheizung sowie ein zusätzlicher Schwedenofen sorgen für eine angenehmes Wohnklima.

HWB: 115,1 kWh/m²

fGEE: 1,63

Preis: € 390.000,–

Bezugstermin: ab sofort

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns über Ihr Anfrage!