HK 536

Lage

In der Nähe von Wies am Fuße des Schilcherberges, bietet diese Immobilie sowohl Ruhe als auch einen wunderbaren Ausblick auf die Weingärten.

Der beschauliche Ort Wernersdorf präsentiert rund um den Eco-Park eine perfekte Kulisse für Freizeitaktivitäten, Wanderungen, Lauf oder Radrunden sowie auch Buschenschankbetriebe.

Vor der Haustüre befinden sich die Schule, der Kindergarten, die Kinderkrippe, ein Freibad und der direkt im Ort liegende Nah&Frisch der Versorger mit Imbiss; warmer Küche und einer Poststelle.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man den Ort Wies (ca. 5km) mit einem guten Angebot für den täglichen Bedarf und einem 20-minütigen S-Bahntakt nach Graz, die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg befindet sich in ca. 20km Entfernung.

Raumaufteilung

Das im Jahr 1980 errichtete, atemberaubende Landhaus besteht aus vielen Extras, laufend wurde in den Jahren auf Verschönerungen und Details geachtet, bei diesen wurde auf Gemütlichkeit als auch auf Komfort Bedacht gelegt. Ein besonderer Hingucker ist das im Erdgeschoss integrierte Indoor-Hallenbad mit Solarthermie mit einer Größe von ca. 8,5m x 4,5m. Dieses wird mit einer neuen Pellets-Heizung betrieben, die Technik hierfür befindet sich im Kellergeschoss.

Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 364m² mit folgender Einteilung:

Erdgeschoss:

überdachter Eingangsbereich, Vorraum, WC, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit einer möblierten Küche und angrenzendem Wirtschaftsraum, Speis und Ausgang auf das Grundstück, ein Zimmer/Büro, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und das Indoor-Hallenbad mit einer Sauna für 1-6 Personen, Dusche und WC und ein Abstellraum

Vom Hallenbad gelangt man ebenfalls durch eine große Schiebetür auf die ca. 65m²Terrasse.

Obergeschoss:

Vorraum/Galerie

1. Schlafzimmer mit Schrankraum, einer Loggia und eigenem Badezimmer/Dusche/Badewanne und WC,
2. Schlafzimmer mit Badezimmer/Dusche,
3. Schlafzimmer mit Badezimmer/Dusche,
4. Schlafzimmer mit Badezimmer/Dusche und einem Schrankraum und einer Loggia
5. Schlafzimmer mit Waschbecken.

Heizung

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt mit einer neuen Pelletheizung 36 KW der Marke KWB mit zwei 1000l Pufferspeicher, eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Der 4- Giebel Dachboden wäre noch ausbaufähig, da alle Leitungen und Verkabelungen vorgerichtet wurden.

Das Landhaus ist durch Stahlbeton massiv voll unterkellert, hier befinden sich diverse großzügige Lagerräume mit Stauraum, der Punker,

der Heizraum, die Pooltechnik, ein gemütlicher Aufenthaltsraum mit einer Bar und einer Sitzecke sowie auch die Tiefgarage für 2 Autos.

Das ebene, komplett eingefriedete Grundstück weist eine Fläche von ca. 3.533m² auf und ist als Dorfgebiet im Flächenwidmungsplan ausgewiesen, mit einer Bebauungsdichte von 0.2-0.4.

Auf dem Grundstück befinden sich ein liebevoll angelegter Gemüsegarten, ein Biotop mit Regenwasser gespeist, diverse Ziersträucher und Obstbäume, eine Gartenhütte, ein Kinderspielplatz, die Garage mit angrenzendem Carport ergänzen den Garten.

Über eine asphaltierte Straße mit eigenem elektrischen Einfahrttor gelangt man zur Liegenschaft.

Durch die perfekte Einteilung und die Großzügigkeit der Liegenschaft wäre es möglich Arbeit und Wohnen zu kombinieren.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis:

HWB: 134-Klasse D

fGEE: 1,35-Klasse C

Verfügbar: ab sofor

Kaufpreis: Preis auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.