HK 533

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in Streusiedlungslage zwischen Frauental und Bad Gams.

In ca. 6 Minuten Fahrzeit erreicht man den Bahnhof in Frauental, ca. 10 Minuten sind es nach Stainz und ca. 9 Minuten nach Deutschlandsberg. Es ist eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur B76 gegeben.

Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Wohnhaus/ehemaligem Bauernhaus, einem geräumigen Nebengebäude sowie einem komplett eingezäunten Grundstück in sehr leichter Hanglage.

Raumaufteilung

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und in den 40er Jahren ausgebaut (Dachgeschoss).

Im Jahr 1972 kam das Nebengebäude hinzu.

Das massiv erbaute Bauernhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 139m² und ist teilweise unterkellert.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 2x Vorraum, WC, Speis, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Büro, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne

Obergeschoss: Vorraum/Galerie mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 8m² – nach Osten ausgerichtet), 2 Zimmer mit Ausgang auf den gemeinsamen, nach Süden ausgerichteten Balkon und ein Dachboden (ca. 19m²).

Heizung

Geheizt wird mit einer Zentralheizung für feste Brennstoffe. Zusätzlich gibt es einen Tischherd in der Küche.

Sonstiges

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Ein Kellerraum ist nur von außen begehbar, der größere Kellerteil ist sowohl von innen als auch außen erreichbar.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum samt Holzlager sowie Lagerräumlichkeiten.

Die Immobilie verfügt über einen Ortswasser- sowie Stromanschluss.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Biokläranlage.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 3.392m² und ist im Flächenwidmungsplan als landwirtschaftliche Nutzfläche (LN) ausgewiesen.

Das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von rund 100m² und besteht aus einer Garage, einer Werkstatt sowie einer Holzlage.

Diverse Geräte/Maschinen für die Bewirtschaftung des Grundes können abgelöst werden.

Das Objekt wird möbliert (nach Vereinbarung) angeboten.

Es gibt einen direkten Nachbarn (siehe Luftbildaufnahme).

HWB: 343-Klasse G

fGEE: 4,42-Klasse G

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 235.000,–

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.