HK 480

Lage

Dieses in Massivbauweise errichtete Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in sonniger Siedlungslage in ca. 5 km Entfernung von Deutschlandsberg.

Raumaufteilung

Das in den 60er Jahren erbaute Wohnhaus wurde in den 90er Jahren saniert und umgebaut. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167m² und teilt sich auf in:

Erdgeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und Garten, 2 weitere Zimmer

Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer mit geräumigem Einbauschrank, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten. In den Wintergarten gelangt man von der Küche, ein Zugang vom Wohnzimmer ist ebenfalls möglich.

Heizung

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt mittels einer Zentralheizung für feste Brennstoffe oder Öl.

Das Warmwasser wird mittels einer Wärmepumpe aufbereitet.

Weitere Wärmequellen: im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Zusatzherd in der Küche und im Wohnzimmer des Obergeschosses ein gemütlicher Kachelofen.

Baujahr – Zustand

Sehr gut/gut

Sonstiges

Das Haus ist voll unterkellert.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum sowie eine urig eingerichtete Kellerbar, eine Waschküche mit Badewanne, der Heizraum, der Tankraum sowie Lagerräumlichkeiten. Die Kellerräume können teilweise beheizt werden. Ein Kellerzugang ist von den Wohnräumen als auch vom Garten ausgegeben.

An das Wohnhaus wurde eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport für zwei PKW angebaut.

Das sonnige, ebene und komplett eingezäunte Grundstück hat eine Fläche von ca. 958m² und ist als Bauland gewidmet.

Die liebevoll gepflegte Gartenanlage mit überdachter Terrasse und Geräteschuppen eignet sich bestens für Familien mit Kindern und Hobbygärtner.

Das Wohnhaus wird teilmöbliert angeboten; die im Objekt verbleibenden Möbel sind hochwertig und zum größten Teil vom Tischler angefertigt.

Die Böden und Innentüren sind ebenfalls sehr wertig ausgeführt.

Insgesamt eignet sich diese bezugsfertige Immobilie aufgrund der gelungenen Raumaufteilung und dem ebenen, eingefriedeten Grundstück wunderbar als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus.

HWB: 206 kWh/m²a – Klasse F

fGEE: 2,17 – Klasse D

Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis: € 359.000,–

Vermittlungsprovision: Provisionsfrei