HK 479

 

Lage

Auf ca. 800m Seehöhe und in idyllischer Waldrandlage gelegen, bietet diese Immobilie sowohl Ruhe als auch einen wunderbaren Fernblick

Der beschauliche Ort St. Oswald ob Eibiswald ist ca. 65km südwestlich von Graz im hügeligen Grenzland Steiermark/Kärnten/Slowenien gelegen.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Eibiswald (ca. 9km entfernt) mit einem guten Angebot für den täglichen Bedarf, die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg befindet sich in ca. 30km Entfernung.

 

Zustand

 

Diese sehr ansprechende Liegenschaft besteht aus 2 Einfamilienhäusern in Top Zustand, einem neu errichteten Poolhaus sowie einem Café samt Lager.

 

Bei den umfassenden Sanierungen und Umbauarbeiten der beiden Wohnhäuser (Privathaus und Gästehaus) wurde sowohl auf Gemütlichkeit als auch auf Komfort Bedacht gelegt. Hier treffen traditionelle Elemente auf ein modernes, offenes Wohnkonzept.

Heizung

Die Wärmeversorgung der Wohnhäuser sowie der Schwimmhalle wurde vorausschauend flexibel gestaltet und wird derzeit durch eine zentrale, neuwertige (2020) Pelletheizung mit Pufferspeicher gewährleistet. Alternativ kann die Heizanlage auch mit festen Brennstoffen (Stückgut) betrieben werden.

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einer Beheizung mit der Gastherme aus dem Jahr 2011 (Flüssiggastank im Garten). Im Privathaus steht außerdem ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung. Mit dem Edelstahl-Gasherd kann selbst bei Stromausfall gekocht und gebacken werden.

Das Café wird mit einer neuwertigen Infrarotheizung wärmeversorgt.

Eine 5kWp Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Anwesens.

Sonstiges

Das Objekt ist an die Ortswasserleitung angeschlossen, verfügt aber durch 2 vorhandene Quellen auch über eine Eigenwasserversorgung. Das Abwasser wird durch eine am Grundstück befindliche biologische Kläranlage gereinigt.

 

Das teilweise in Hanglage befindliche Grundstück weist eine Fläche von ca. 2,4 ha auf. Hiervon sind ca. 4.000m² Waldfläche. Die restliche Fläche ist derzeit als Freiland im Flächenwidmungsplan ausgewiesen, wobei aktuell für eine Teilfläche von ca. 2.000m² eine Umwidmung zur Nutzung für „Ferienwohnungen/Tourismus“ in Abklärung ist. Hier wäre die Bebauung mit „Pfahlhäusern“ aus Holz vorgesehen.

Die Wiesenflächen sind durchwegs maschinell bearbeitbar.

 

Das Anwesen umfasst:

 

1. Das Privathaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 120m².

Erbaut in den 60er Jahren und ab dem Jahr 2011 gefühlvoll und aufwendig kernsaniert.

2021 wurde das Haus mit Lärchenholz verkleidet und fügt sich so wunderbar in die natürliche Umgebung ein. Sowohl Erdgeschoss als auch Dachgeschoss beeindrucken durch ein offenes Wohnkonzept.

Das Obergeschoss verfügt über eine Klimaanlage.

 

2. Das Gästehaus wurde im Jahr 2001 mit einer Wohnnutzfläche von rund: 200m² erbaut und im Jahr 2021 erfolgte eine komplette Innensanierung. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, Sonnenterrasse mit Panoramablick, 2 moderne Badezimmer….

 

Beide Häuser sind unterkellert und erwartungsgemäß hochwertig und modern ausgestattet.

Eine gepflegte Gartenanlage mit lauschigen Sitzplätzen lädt zum Verweilen und Genießen der Ruhe und des Ausblicks ein. Zahlreiche auf dem Grundstück verstreute Obstbäume bieten Schatten und im Herbst können die eigenen Früchte geerntet werden.

 

3. Das im Jahre 2017 neu errichtete Poolhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 130m², bestehend aus

einer Umkleide, Dusche, WC, einem Therapieraum und der großzügig verglasten Schwimmhalle mit phantastischem Ausblick auf das slowenische Grenzland und das umgebende Hügelland.

Die Wasseraufbereitung des modernen Schwimmbades erfolgt durch eine Salzanlage; eine Entfeuchtungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

 

4. In der einstigen Scheune befindet sich heute das liebevoll eingerichtete Cafè samt Gastgarten, wiederum mit dem bereits erwähnten Fernblick. Im angebauten Containerlager findet sich reichlich Stauraum.

 

 

Ein Doppelcarport samt Unterstand für einen Anhänger sowie ein Container Gartenhaus komplettieren das Angebot.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive des größten Teils des Inventars.

 

Energieausweis

Privathaus:

HWB 158,3-Klasse: F

fGEE 2,07-Klasse: D

 

Gästehaus:

HWB 56,5-Klasse: C

fGEE 0,90-Klasse: B

 

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

 

Bezugstermin: nach Vereinbarung