Stainz/ HK 469

SCHILCHERLAND REALITÄTEN – Objekt HK 469

Exklusives Landhaus in steirischem Stil mit Schlossblick und Ordination.

 

Lage

Das exklusive architektonisch geplante Landhaus im steirischen Stil mit angeschlossener Ordination/Büro befindet sich in zentraler Lage in Stainz mit traumhaftem Ausblick auf das Schloss.

 

Das im 1986 Jahr errichtete Ziegelmassivhaus (38cm Ziegeln mit Thermoputz) befindet sich auf einem 1834m²großen ebenen Grundstück.

 

Auf der voll eingefriedeten Liegenschaft mit Garten befindet sich noch eine Garage und ein großzügiges Schwimmbiotop.

 

Im Jahre 1993 wurde das Obergeschoss voll ausgebaut und eine zusätzliche eigenständige Wohneinheit geschaffen.

 

Die Gesamtnutzfläche der Liegenschaft beträgt ca. 460m², bestehend aus dem Hauptwohnbereich und einer eigenständigen Wohneinheit im Obergeschoss, sowie einer Praxis bzw. einem Bürotrakt.

 

Raumaufteilung

Der Privatwohnbereich mit ca. 260m² teilt sich wie folgend auf:

 

EG: Windfang, Vorraum, WC, möblierte Küche und Esszimmer, zentraler (11Kw) Kachelofen im Wohnzimmer, Bibliothek und Wintergarten.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Doppelgarage mit elektrischen Toren.

 

OG: Galerie, 2 Kinderzimmer mit Wintergarten, Bad, WC, 1 Elternschlafzimmer mit Bad, Ankleide, 2 Abstellräume, 1 Gästezimmer mit Nasszelle

 

Dichtbeton-Keller ca. 96m²: Im Teilkeller befindet sich ein Wellnessbereich (Sauna) Dusche, ein Fitnessraum, ein Weinkeller, eine Waschküche und der Heizraum.

 

Die Ausstattung umfasst vom Tischler eingebaute Vollholzmöbel, Vollholztüren sowie Böden aus Solnhofener Naturstein und Eschenstabparkett.

 

Die eigenständige großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 110m² teilt sich auf in:

 

OG: Vorraum, Wohnzimmer, Essküche, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC und einem großen Atelier mit Kachelofen.

 

Ordination/Büro ca. 130m²:

2 Wartezimmer, Anmeldebereich und 3 Ordinationsräume sowie 1 x WC, Labor, Physiotherapie mit Noramentböden

 

Ausstattung

Die Heizung erfolgt mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung sowie einer Luftwärmepumpe.

 

Zusätzlich kann der Wohnbereich mit 2 Kachelöfen beheizt werden. Der Anschluss an das Nahwärmenetz wurde bereits bis in den Keller vorbereitet.

Baujahr – Zustand:

Sehr gut/gut

 

Sonstiges

Energieausweis

HWB: 79,6 – Klasse C

fGEE: 1,20- Klasse C

 

Wohnfläche ca. 460 m²

Grundfläche 1.834 m²

Kaufpreis € 790.000,–

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Herr Theissl

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