Immobilie HK 461

Pölfing-Brunn

SCHILCHERLAND REALITÄTEN – Objekt HK 461

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den Fünfzigerjahren wurde in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2013 – 2021 sukzessive saniert.

Das Dach wurde neu eingedeckt (Gleinstättner Biberschwanz Ziegel); das Haus ist mit 2fach verglasten Internorm Fenstern samt Insektenschutz ausgestattet und Fernwärme wurde eingeleitet.

Das Haus wurde drainagiert und neu ausgemalt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 140m².

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Küche möbliert, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad/WC (dieses wurde neu gefliest)

Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Terrasse

Im Kellergeschoss befinden sich, die Waschküche, der Heizraum, ein “Erdkeller”, sowie ein Lagerraum.

An das Wohnhaus wurde eine Garage samt Werkstatt angebaut. Die Garage ist mit einem Hörmann-Sektionaltor ausgestattet.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.019m². Davon sind ca. 1.100m² als Bauland gewidmet (WA 0,2-0,4), die restliche Fläche ist Freiland und weist eine leichte Hanglage auf. Am Grundstück befindet sich eine Gartenhütte.

Das Haus ist mit einem 2schläuchigen Kamin ausgestattet. Geheizt wird mit Fernwärme; ein Heizkessel für feste Brennstoffe ist ebenfalls verfügbar.

 

HWB= 285 kWh/m²a, Klasse G

fGEE= 2,8

Wohnnutzfläche ca. 140 m²

Grundfläche ca. 2 019 m²

Kaufpreis € 230.000,–

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